Wann wird die Titelarbeit während eines Leerverkaufs erledigt?

Ein Leerverkauf von Immobilien ist für Immobilienmakler oder Hausverkäufer keine leichte Aufgabe. Aber wie bei allen Immobilientransaktionen müssen die Käufer bei solchen Verkäufen eine Titelversicherung abschließen und für eine Titelsuche bezahlen, die gewährleistet, dass das von ihnen gekaufte Haus keine Pfandrechte dagegen hat.

Die Leerverkaufsoption

Leerverkäufe werden in Märkten beliebt, in denen die heimischen Werte gesunken sind. Dies liegt daran, dass sich Hypothekengeber bei einem solchen Verkauf einverstanden erklären, Hausverkäufern zu gestatten, ihre Wohnungen für weniger zu verkaufen, als sie auf ihren Hypothekendarlehen schulden. Kreditgeber verlieren Geld bei Leerverkäufen. Sie genehmigen sie jedoch, wenn Hausbesitzer bei ihren Hypothekenzahlungen zurückgeblieben sind und ihre Häuser nicht schnell verkaufen können. Kreditgeber sind oft der Meinung, dass der Verlust von Geld bei einem Leerverkauf ein klügerer Schritt ist, als die Zeit, die Kosten und den Aufwand für die Abschottung einer Immobilie zu übernehmen und dann zu versuchen, sie zu verkaufen.

Der Leerverkaufsprozess

Der Leerverkaufsprozess funktioniert ähnlich wie jede typische Immobilientransaktion, abgesehen von einer entscheidenden Tatsache: Hypothekenbanken müssen jedes Angebot genehmigen, das Eigenheimverkäufer für ihre Wohnungen anziehen. Wenn die Kreditgeber das Angebot zu weit unter dem Marktwert halten, können sie das Angebot ablehnen. Verkäufer müssen dann einen anderen Käufer finden oder ihr eigenes Bargeld an den Tisch bringen, damit ihre Kreditgeber bei der Transaktion nicht so viel Geld verlieren. Sobald Kreditgeber ein Leerverkaufsangebot genehmigen, funktioniert der Immobilienabschluss jedoch genauso wie jeder Verkauf von Eigenheimen. Dies bedeutet, dass eine Titelversicherung involviert ist.

Titelversicherung

Mit der Titelversicherung und einer Titelsuche - für die beide Immobilienkäufer während des Immobilienabschlusses aufkommen - sorgen Titelbeamte dafür, dass die Käufer eine Wohnung erwerben, die keine Grundpfandrechte dagegen hat. Die Arbeitnehmer in der Titelversicherung stellen auch sicher, dass keine Schreibfehler in der Wohnsitzurkunde enthalten sind. Bei einem Leerverkauf werden auch Fliesenversicherungsbeamte dies tun. Sie werden nur warten, bis ein fester Termin für den Verkäufer feststeht, um das Eigentum an dem Eigentum an den Käufer zu übertragen. Die Hypothekenbanken für den Käufer und den Verkäufer legen dieses Datum fest, nachdem der Hypothekengeber des Verkäufers seine Zustimmung zu einem Leerverkaufsangebot erteilt hat.

Die Transaktion wird geschlossen

Stellt eine Titelsuche fest, dass eine Immobilie frei von Grundpfandrechten ist, können Käufer und Verkäufer ihren Leerverkauf offiziell schließen. Sie werden dies normalerweise bei einer Schließung tun, die im Büro der Titelversicherung festgelegt ist. Zu diesem Zeitpunkt werden die Käufer ihre Hypotheken- und Abrechnungserklärung unterschreiben und die Abschlusskosten - einschließlich Gebühren für die Titelarbeit -, die mit dem Abschluss der Immobilientransaktion verbunden sind, bezahlen.