Welche Staaten erlauben den Verkauf von Steuerpfandrechten?

Kommunen in jedem Bundesstaat prüfen Steuern gegen alle Arten von Immobilien. In einigen Bundesstaaten können lokale Steuerbehörden Steuern verkaufen, während andere Staaten die Steuerbelege verkaufen und den Anlegern das Eigentum an den Immobilien nach dem Erwerb der Steuerbeträge gewähren. Immobilieninvestoren, die steuerpfandrechtliche Zertifikate erwerben, erwerben die Pfandrechte jedoch nur gegen die Immobilien und die Vollmacht, die Pfandrechte gegen die Eigentümer der Immobilien durchzusetzen.

Tax Lien Certificate States

Die meisten Staaten werden entweder als Steuerpfandrecht oder als Steuerbetrag eingestuft. Immobilieninvestoren in steuerpfandrechtlichen Staaten erwerben häufig steuerpfandrechtliche Zertifikate, um einen Gewinn aus ihren Investitionen zu erzielen, da die Immobilienbesitzer die ausstehenden Steuern, Zinsen und etwaige zusätzliche Strafen und Gerichtsgebühren zahlen müssen, um das Steuerpfandrecht aufzuheben. In Staaten mit Steuerbefreiung kaufen Investoren die Steuerbeträge, um die Immobilien zu besitzen, obwohl einige Immobilieninvestoren die Steuerbeträge kaufen und später die Immobilien verwenden, um im Laufe der Zeit Einnahmen zu erzielen.

Steuerpflichtige Staaten sind Alabama, Arizona, Colorado, Florida, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Maryland, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, New Jersey, North Dakota, Ohio, Oklahoma, South Carolina, South Dakota, Vermont, West Virginia und Wyoming. Der District of Columbia ist auch ein Steuerpfandrechtsgebiet.

Steuerliche Zwangsverkäufe

Lokale Steuerbehörden verkaufen Steuerbeschränkungszertifikate bei Steuerverkaufsverkäufen. Wenn Immobilienbesitzer wegen unbezahlter Immobiliensteuern in Verzug geraten, können Steuerbehörden die Immobilien ausschließen und nicht gezahlte Steuern bei den Zwangsversteigerungen eintreiben. Anleger können die Zertifikate erwerben, indem sie den Betrag der ausstehenden Steuern zuzüglich der zusätzlichen Zinsen, die auf das ausstehende Eigentum erhoben werden, zahlen.

Rechte der Eigentümer

Im Gegensatz zu Käufern von Steuergutschriften in Steuerdatenzuständen besitzen Käufer von Grundpfandrechten keine Immobilien beim Kauf von Steuerschuldverschreibungen. Sie können den Besitz der Immobilien nicht erwerben oder die Eigentümer der Immobilien räumen. Die Hausbesitzer können sich während der durch die Satzung des Staates festgelegten Rückzahlungsfrist auf dem Grundstück aufhalten. Sie haben auch die Möglichkeit, die Steuern zuzüglich der von den Steuerschuldnern bezahlten Zinsen zu zahlen. Der Zeitrahmen für die Rücknahmezeit variiert von Staat zu Staat. Sie kann zwischen sechs Monaten und vier Jahren liegen.

Rechte von steuerpflichtigen Käufern

Während des Einlösungszeitraums können Käufer von Steuerpfandrechten die Steuerpfandbriefzertifikate durchsetzen und den Betrag der ausstehenden Steuern von den Eigentümern der Immobilie eintreiben. Nach Ablauf der Rücknahmefrist haben Käufer von Steuerpfandrechten das Recht, einen Antrag vor Gericht zu stellen und eine Zwangsvollstreckung des Eigentums anzustreben. Sie haben das Recht, die Immobilie bei einer öffentlichen Zwangsversteigerungsauktion zu verkaufen oder den Eigentümer der Immobilie zu räumen und das Eigentum an der Immobilie zu erwerben.

Hybride Staaten

Einige Staaten sind Hybride - weder Steuerpfandrecht noch Steuerdatenzustände. Hybride Staaten erlauben Immobilieninvestoren, die Steuergutschriften durch Zahlung der ausstehenden Steuern zuzüglich Zinsen zu erwerben. Die Immobilienbesitzer können ihre Immobilien jedoch während der durch die Satzung des Staates festgelegten Rücknahmefrist zurückkaufen und die Steuern zuzüglich Zinsen zahlen. Hybride Staaten sind Connecticut, Delaware, Georgia, Hawaii, Louisiana, Massachusetts, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee und Texas.