Was macht ein Titelschließendes Unternehmen?

Eine Titelschließfirma ist dafür verantwortlich, sicherzustellen, dass alle Dokumente, die sich auf das Eigentum einer Immobilie beziehen, in Ordnung sind, bevor Immobilientransaktionen ausgeführt werden. Die Titelfirma stellt auch einen Agenten zur Verfügung, der den Abschlussprozess überwacht. Diese Unternehmen bieten auch eine Versicherung zum Schutz von Käufern und Kreditgebern für den Fall, dass sich nach Abschluss eines Immobilientransakts rechtliche Probleme ergeben.

Taten

Wenn Sie eine Immobilie erwerben, erwerben Sie die Urkunde oder den Titel für diese Immobilie. Die Urkunden werden im örtlichen Gerichtsgebäude erfasst, und Sie besitzen technisch keine Immobilien, bis Ihr Name in der erfassten Urkunde aufgeführt ist. Kreditgeber und andere Parteien können Grundpfandrechte gegen Immobilien absichern, und Sie können eine Immobilie erst verkaufen, wenn Sie mit ihnen Grundpfandrechte befriedigt haben. Gelegentlich werden nicht ordnungsgemäß erfasste Urkunden übersehen, wenn Immobilien den Besitzer wechseln, was bedeutet, dass die unbefriedigten Pfandgläubiger immer noch einen Anspruch auf die Immobilie haben. In anderen Fällen wechselt eine Urkunde den Besitzer, ohne dass einer der vorhandenen Eigentümer der Transaktion zustimmt. Wenn dies der Fall ist, hat der Eigentümer, der sich nicht bei der Umtauschbörse abgemeldet hat, weiterhin Anspruch auf den Titel.

Titelsuche

Titelgesellschaften sind Drittanbieter, die Titelsuchen im Auftrag von Kreditgebern und Eigentümern durchführen. Die Mitarbeiter des Titelunternehmens prüfen sorgfältig die Gerichtsakten, um sicherzustellen, dass alle Pfandrechte an einem bestimmten Objekt erfüllt sind und dass keine Pfandrechtinhaber noch offene Forderungen auf das Grundstück haben. Die Titelgesellschaft stellt auch sicher, dass die Person, die die Immobilie verkauft oder finanziert, den Titel besitzt und das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen oder ein Pfandrecht dagegen zu sichern. Nach Prüfung der Gerichtsakten gibt das Titelunternehmen ein Gutachten heraus, in dem angegeben wird, ob die betreffende Immobilie einen eindeutigen Titel hat. Ein Verkaufs- oder Wohnungsbaudarlehen kann nicht ausgeführt werden, wenn Titelprobleme festgestellt werden.

Schließen

Titelagenturen präsidieren Kredite und andere Immobilientransaktionen. Der Agent tritt bei solchen Transaktionen als neutrale Partei auf und vertritt das Interesse aller Parteien. In den meisten Fällen handelt es sich bei Abschlussvertretern um vom Staat ernannte Notare, die Zeuge der Unterschriften von Käufern, Verkäufern und Kreditnehmern sind. Der Titelagent übernimmt auch den Geldumtausch zwischen Käufer, Verkäufer und ggf. Kreditgeber. Nach der Schließung ist der Titelagent für die Aufzeichnung der Urkunde, der Hypothek und aller anderen damit zusammenhängenden Dokumente beim örtlichen Gerichtsgebäude verantwortlich.

Titelversicherung

In der Regel verkaufen Titelgesellschaften Versicherungsverträge. Diese Richtlinien bieten Schutz für Eigentümer und Käufer bei Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit dem Besitz einer Immobilie. Da Titelgesellschaften vor Immobilientransaktionen Titelsuchen durchführen, sollten sich theoretisch keine derartigen Probleme ergeben. Gelegentlich werden Dokumente jedoch übersehen oder Gerichtsverfahren führen zu unerwarteten Komplikationen, die die Interessen des Eigentümers oder des Kreditgebers bedrohen. Betroffene erhalten eine Entschädigung in Form von Auszahlungen aus der Titelversicherung von der Titelgesellschaft. In den meisten Fällen muss der Immobilienbesitzer und nicht der Kreditgeber die Versicherungspolice bezahlen.