Steuerliche Auswirkungen der Abschlusskostengutschrift

Bei einer Immobilientransaktion stellen die Abschlusskosten die kumulierten Gebühren dar, die den Verkauf ermöglichen. Diese Gebühren kommen in der Regel von Titel-, Treuhand- und Darlehensfirmen für die vielen Dienstleistungen, die sie anbieten, und kosten in der Regel mindestens einige tausend Dollar für den Käufer. Da jede Transaktion einzigartig ist, führen die Verhandlungen häufig dazu, dass sich Verkäufer damit einverstanden erklären, Kredite für einige oder alle Abschlusskosten anzubieten. Käufer können davon profitieren, wenn sie für diese Gutschriften Steuern zahlen.

Verkäufer-Credits

Verkäufer-Kredite sind die Schließungskosten, die sie zu zahlen vereinbaren. Es gibt einige Verkäufer - nämlich Banken und andere Finanzinstitute -, die fast nie Abschlusskostengutschriften anbieten werden. Einzelhändler können jedoch mit der Idee einverstanden sein, zumal sie zwischen erfolgreichen und fehlgeschlagenen Verkäufen unterscheiden können. Die Käufer unterbreiten ein Angebot mit der Einschränkung eines Verkäufers, und der Verkäufer kann mit einem reduzierten Betrag oder einem anderen Guthaben zurückgehen.

Volle Summen

In einigen Fällen erklärt sich der Verkäufer damit einverstanden, eine Abschlussguthaben in voller Höhe zu zahlen, indem er lediglich einen bestimmten Betrag an Abschlusskosten bezahlt, beispielsweise 3.000 USD oder bis zu 3 Prozent des Wertes eines Eigenheims. In diesem Fall kann der Käufer normalerweise keine Steuerabzüge auf diese Abschlusskosten vornehmen. Die Kosten waren ursprünglich nicht abzugsfähig. Sofern sie keine abzugsfähige Gebühr wie anteilige Vermögenssteuern abdeckten, haben sie keinerlei wesentliche steuerliche Auswirkungen.

Punkte

In anderen Fällen können sich die Verkäufer verpflichten, Kreditpunkte oder Darlehensgebühren zu zahlen. Diese Punkte sind Prozentpunkte des Hauswerts, wobei jeder Punkt den Zinssatz senkt, den der Kreditgeber dem Käufer berechnet. Je mehr Punkte bezahlt werden, desto niedriger ist der Preis. Da die Punkte im Voraus bezahlt werden, sind sie Teil der Abschlusskosten, und Verkäufer können vereinbaren, nur diese Punkte zu zahlen. In diesem Fall kann der Käufer die Punkte zwar in der Steuererklärung absetzen, auch wenn der Verkäufer sie bezahlt, da sie als Hypothekenzinsen gelten.

Verkäufer Abzüge

Da der Verkäufer tatsächlich die Punkte für die Abschlusskosten bezahlt, wäre es für den Verkäufer sinnvoll, die Punkte von seinen Steuern abzusetzen. Die IRS betrachtet eine solche Verkäuferzahlung jedoch als Verringerung des Nettogewinns der Wohnung. Je niedriger der Nettogewinn, desto niedriger sind die Gewinnsteuern, die der Verkäufer zahlen muss. Schließungskostenguthaben sind zwar nicht individuell abzugsfähig, aber das Geld, das der Verkäufer für die Schließungskosten bezahlt, hat am Ende einen Steuervorteil.