Die Pro & Con's von Gewerbeimmobilien

Der Besitz von Gewerbeimmobilien ist nichts für schwache Nerven. Im Durchschnitt sind Gewerbeimmobilien weitaus teurer als Wohnimmobilien und die Instandhaltung kostet mehr. Für Anleger mit dem zu riskierenden Geld können gewerbliche Immobilien auch zu weitaus höheren Dividenden führen als Wohnimmobilien, die vermietet oder verkauft werden. Wie in vielen Investitionsbereichen ist auch der Ertrag proportional zur Größe der eingegangenen Risiken.

Pro: Höhere Mieten

Eigentümer von Gewerbeimmobilien verlangen von ihren Mietern höhere Mieten als Vermieter von Gewerbeimmobilien. Da Gewerbeimmobilien in der Regel größer sind, an zentraleren Standorten und oft mit umfangreicheren Dienstleistungen und Ressourcen als Wohnimmobilien, sind sie wertvoller als Häuser, in denen Menschen leben. Da gewerbliche Immobilien von Unternehmen gemietet oder geleast werden, verfügen diese Mieter in der Regel über umfangreichere Ressourcen als Wohnungsmieter und können es sich leisten, für die Nutzung von Gewerbeimmobilien mehr zu zahlen. Der Standort ist der entscheidende Faktor für die Mietkosten einer Gewerbeimmobilie. Die besten Einzelhandelsflächen in den Zentren von Großstädten wie New York und Los Angeles gehören zu den teuersten Mietflächen der Welt.

Pro: Wertschätzung

Viele Eigentümer von Gewerbeimmobilien vermieten sie nur zur Deckung ihrer Betriebskosten und verdienen ihr echtes Geld aus der Wertsteigerung der Immobilie. Ein Investor, der ein großes Gewerbeobjekt zur richtigen Zeit erwirbt und acht oder zehn Jahre lang vermietet, um Steuern, Versicherungen und Unterhalt abzudecken, kann es am Ende dieses Zeitraums manchmal für Millionen mehr verkaufen als er kaufte es für. Damit diese Taktik funktionieren kann, muss die Wirtschaft weiterhin ordnungsgemäß funktionieren. Besitzer großer Gewerbeimmobilien laufen Gefahr, den Wert ihrer Immobilien während einer Rezession fallen zu sehen.

Con: Wirtschaftlich anfällig

Gewerbeimmobilien sind anfälliger für die Unwägbarkeiten der Wirtschaft als Wohnimmobilien. Unternehmen sind volatiler als Residenzen und können untergehen und aufhören, Miete zu zahlen, wenn die Wirtschaft nachlässt. Wenn dies geschieht, muss der Eigentümer schnell einen neuen Mieter finden, oder er wird mit großen Kosten Geld auf einem großen Grundstück verlieren. Gewerbeimmobilienbesitzer profitieren von einer boomenden Wirtschaft, weil sie stark in sie investiert sind. Das gleiche Investitionsniveau kann zu einer Verbindlichkeit werden, wenn das Geschäft nachlässt.

Con: Zoning

Gewerbeimmobilien sind strenger gegliedert und reguliert als Wohnimmobilien. Wenn eine Immobilie für eine bestimmte Nutzung, z. B. für die Herstellung, in Zonen eingeteilt wird und der Eigentümer sie an jemanden vermieten möchte, der eine andere Verwendung, wie z. B. die Produktion, beabsichtigt, kann dies durch Zonierungsvorschriften verhindert werden. Dies kann zu kostspieligen Versuchen führen, Zonenunterschiede zu erhalten, und die Anzahl der Verwendungszwecke, zu denen der Eigentümer sein Gebäude einsetzen kann, wird begrenzt. Die Strenge und Komplexität der Zonierungsvorschriften variiert stark zwischen den Gemeinden, ist jedoch in dicht besiedelten Gebieten, in denen sich die meisten Gewerbeimmobilien befinden, tendenziell aufdringlicher.