So starten Sie ein Papierkorbgeschäft

Obwohl sich die US-Wirtschaft nach dem Zusammenbruch der Hypotheken 2008 und der darauf folgenden Rezession deutlich erholt hat, gehen die Häuser immer noch in die Zwangsversteigerung - fast eine Million davon im Jahr 2016. Das bedeutet, dass trotz der Erholung Trash-Out-Services immer noch benötigt werden. In diesem Bereich fangen viele Eigentümerbetreiber als Einzelunternehmer an, wenn sie ihre ersten Kunden suchen.

Das wichtigste zuerst

In der Realität beginnen die meisten kleinen Unternehmen informell, aber Sie sollten eine Unternehmenslizenz erhalten, wenn Ihr Gebietsschema dies erfordert. In der Tat erfordern einige Firmen, die Zwangsvollstreckungen durchführen, dies, obwohl viele dies nicht tun. Wenn Sie planen, Mitarbeiter einzustellen, anstatt die Arbeit selbst zu erledigen, benötigen Sie eine IRS-Steuernummer, die auf der IRS-Website verfügbar ist, und möglicherweise eine Arbeiterunfall- und Haftpflichtversicherung. Wenden Sie sich an einen Versicherungsvertreter, um den erforderlichen Versicherungsschutz Ihres Staates zu erfahren. Was die Arbeit angeht, müssen Sie wissen:

  • Welche Services bietet ein erfolgreicher Müll-Service?

  • Wie man Kunden findet
  • Wie können Sie Ihre Dienstleistungen in Rechnung stellen?
  • Was man vermeiden sollte

Worum geht es bei der Arbeit?

Wenn ein Haus in die Abschottung gerät, beginnt ein langsamer Prozess, der normalerweise viele Monate dauert. Während dieser Zeit bleiben einige Hausbesitzer auf dem Grundstück, bis sie geräumt werden. Wenn sie gehen, hinterlassen die meisten alles, außer das Nötigste. Oft hinterlassen sie viel Müll. Ihr Job ist es, die Räumlichkeiten zu betreten und alles zu tun, um das Haus für potenzielle Käufer minimal zu machen. Niemand erwartet heroische Maßnahmen. Schlösser müssen normalerweise gewechselt und der Müll entfernt und zur Müllkippe befördert werden. Defekte Fenster müssen ersetzt werden. Häuser, die widerlich schmutzig und stinkend sind, müssen so aufgeräumt werden, dass potenzielle Käufer nicht ausgeschaltet werden. Das ist das Wesentliche an der Müllabfuhr.

So finden Sie Kunden

Eine gute Möglichkeit zu beginnen ist, eine Liste der neuesten Zwangsvollstreckungen zu finden und sich dann an die Unternehmen zu wenden, die sie auflisten. Zillow hat zum Beispiel Online-Listen von Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe. Sie können ähnliche Einträge finden, indem Sie eine Internetsuche für "Zwangsversteigerungen [Ihre Umgebung]" durchführen.

Fragen Sie einen Immobilienmakler, ob er mit Zwangsvollstreckungen fertig wird. Sie tun es wahrscheinlich nicht, weil einige Firmen die meisten dieser Geschäfte erledigen, aber sie werden Ihnen sagen, wer das tut. Besorgen Sie sich an diesem Punkt eine Visitenkarte, in der Sie Ihren Müll-Service beschrieben haben, und beginnen Sie mit Kaltanrufen.

Es ist eine Binsenweisheit des Geschäfts, dass der erste Kunde der am schwersten zu landende Kunde ist. Lassen Sie sich daher nicht entmutigen, wenn es eine Weile dauert. Bleiben Sie dabei und Sie werden den ersten Kunden finden. Wenn Sie gute Arbeit leisten, wird es noch mehr geben. Trash-out-Services reinigen in der Regel 15 bis 30 Wohnungen pro Woche, obwohl Sie als Eigentümer eines Einzelunternehmers nicht in der Lage sein werden, so viele zu erledigen, bis Sie einen Punkt erreicht haben, an dem Sie zusätzliche Hilfe anfordern können.

So stellen Sie die Services in Rechnung

Es gibt keine Möglichkeit, Ihre Dienstleistungen in Rechnung zu stellen. Manchmal werden Sie gebeten zu bieten; Zu anderen Zeiten teilt Ihnen der Kunde mit, was er zahlen möchte. Der wesentliche Punkt ist, dass der Preis, den Sie anbieten oder zugestimmt haben, Ihre Kosten und einen angemessenen Gewinn decken muss. Wenn Sie gerade erst im Geschäft anfangen, verlieren Sie möglicherweise die Arbeit, weil Ihr Gebot nicht wettbewerbsfähig ist oder Sie feststellen, dass das, was Sie in Rechnung gestellt haben, Ihre Ausgaben nicht deckt. Sie werden lernen, und wenn Sie feststellen, dass Sie katastrophal unterboten wurden, wenden Sie sich sofort an den Kunden und erklären Sie, warum Sie mehr Geld benötigen, um die Arbeit abzuschließen.

Probleme vermeiden

Nachdem der ehemalige Hausbesitzer das Grundstück aufgegeben hat, ist sein Anspruch auf Wiedererlangung des Zurückgebliebenen äußerst schwach. Erhalten Sie jedoch eine Briefvereinbarung von Ihrem Kunden, in der angegeben ist, was Sie tun möchten, dass Ihr Kunde Ihre Dienste autorisiert hat und dass der Kunde das Recht hat, den Papierkorb zu löschen und die Sperren zu ändern.

Erfahrene Müllunternehmer machen in der Regel detaillierte Fotos der Immobilie, wenn sie das Objekt zuerst betreten, und dann, wenn der Müllvorgang abgeschlossen ist. Fotografische Beweise können die meisten potenziellen Streitigkeiten abwehren.

Wenn Sie von einem ehemaligen Hauseigentümer oder einem zu eifrigen Nachbarn auf drohende Weise angesprochen werden, beenden Sie die Arbeit und melden Sie die Situation Ihrem Kunden.