So starten Sie einen Transaktionsfonds

Transaktionsfonds werden für Zwischenfinanzierungszwecke bei Leerverkäufen und Zwangsversteigerungen von Immobilienflips eingesetzt. Diese Art der Finanzierung wird als Finanzierung am selben Tag bezeichnet und muss vorhanden sein, um den endgültigen Verkauf an Ihren Endkäufer abzuschließen. Für die Einrichtung eines Transaktionsfonds ist keine Bonitätsprüfung erforderlich, da er über nicht traditionelle Finanzierungsquellen beschafft wird. Verwenden Sie Transaktionsgelder, um den Verkauf an einen traditionell qualifizierten Käufer oder einen Geldkäufer abzuschließen. Die Finanzierung des Käufers zahlt die verwendeten Transaktionsgelder zurück.

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Finden Sie ein von Bank besessenes Eigentum, indem Sie Zeitungslisten lesen, mit Immobilienmaklern sprechen oder private Dienstleistungen durchgehen, die bankeigene Immobilien identifizieren und versteigern.

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Sprechen Sie mit dem für die Immobilie zuständigen Bankvertreter, um einen Schlusskurs auf der Immobilie festzulegen. Die Transaktionsfonds decken die Verkaufskosten, die Abschlusskosten und alle sekundären Abschlusskosten ab, für die Sie für die Endkäufer-Transaktion verantwortlich sind. Holen Sie sich auch die Bedingungen der Transaktionen. In einigen Situationen sind Haltezeiten von 30 Tagen erforderlich, was sie nicht als Transaktionsfinanzierung qualifiziert, aber immer noch von Transaktionskreditgebern verfügbar ist.

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Erhalten Sie eine Überweisung an einen Transaktionskreditgeber in Ihrem Bundesland. Sprechen Sie mit dem Kreditgeber, um die Bedingungen und Konditionen einschließlich der Gebühren für die Transaktionsfonds festzulegen.

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Finden Sie einen Endkäufer für die Immobilie. Sie erhalten die genehmigten Transaktionsgelder erst, wenn Sie über einen qualifizierten Endkäufer verfügen.

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Fordern Sie vom Transaktionskreditgeber einen Finanzierungsnachweis an. Dieses Schreiben gleicht einem Vorabgenehmigungsschreiben, in dem angegeben wird, wie viel Geld für welchen Zeitraum und für welche Immobilie zur Verfügung steht. Wenn die Bank eine 30-tägige Haltepflicht hat, müssen Sie möglicherweise bis zu 20 Prozent als ernsthafte Mittel hinterlegen, um den Rest des Geldes zu sichern.

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Schließen Sie ein doppeltes Schließen ab, wenn die Bank keine Haltefrist verlangt. Ein Doppelabschluss überträgt das Eigentum am selben Tag, zuerst von der Bank an Sie und dann von Ihnen an den Endkäufer. Wenn Sie ein Titelunternehmen benötigen, das sich mit diesen Transaktionen auskennt, fragen Sie Ihren Transaktionsfonds-Vertreter nach einer Überweisung.

Dinge benötigt

  • Bankeigentum

Warnung

  • Transaktionsfonds finanzieren keine Rehabilitationsimmobilien, Nicht-Immobilientransaktionen oder irgendwelche Treuhandgelder oder ernste Gelder, die Sie für eine Geschäftsabwicklung veranschlagen.