So refinanzieren Sie eine nichtbesitzerbesetzte Mehrfachfamilie

Nichtbesitzer-Mehrfamilienhäuser sind Anlageimmobilien, die sich Eigentümer ähnlich wie in selbstgenutzten Einfamilienhäusern refinanzieren können. Die Refinanzierung Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kann den Zinssatz Ihrer Hypothek und den Betrag, den Sie Ihrem Kreditgeber monatlich zahlen, senken. Wenn Sie Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen senken, erhöhen Sie die Einnahmen, die Sie mit Mietern in Ihrem Mehrfamilienhaus erzielen.

Wahl der Kreditgeber

Im Vergleich zu Einfamilienhäusern betrachten Hypothekarkreditgeber normalerweise nicht in Eigenbesitz befindliche Mehrfamilienhäuser als risikoreichere Investitionen, da sich in der Wohnung mehrere Mieter befinden. Die Wahrscheinlichkeit von Schäden an der Wohnung steigt mit der Anmietung der Immobilie durch Mieter. Kreditgeber verlangen in der Regel höhere Zinssätze für Anlageimmobilien, so dass Immobilienbesitzer sich umsehen und einen Kreditgeber mit dem niedrigsten Zinssatz wählen müssen. Abhängig von Ihrer Kreditwürdigkeit ist der Zinssatz für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in der Regel 1 Prozent höher als für ein Einfamilienhaus.

Verträge

Einige Hypothekenverträge enthalten Klauseln, die Hausbesitzer für die Refinanzierung vor Ablauf einer bestimmten Frist bestrafen. Ihr Hypothekengeber könnte Sie für den Wechsel der Kreditgeber und die Refinanzierung ein paar tausend Dollar bestrafen. Überprüfen Sie Ihren Hypothekenvertrag auf eine dieser Klauseln. Wenn Sie für die Refinanzierung bei demselben Kreditgeber bleiben, müssen Sie möglicherweise keine Strafe für die vorzeitige Kündigung der Hypothek bezahlen.

Bewertung

Wenn Sie in letzter Zeit keine Beurteilung Ihres Mehrfamilienhauses vorgenommen haben, müssen Sie die Bewertung durch Ihren refinanzierenden Kreditgeber bezahlen. Kreditgeber benötigen einen aktualisierten Wert für Ihr Zuhause, um Ihr Refinanzierungsdarlehen durch das Underwriting durchzusetzen. Beurteilungen, die älter als fünf Jahre sind, sind in der Regel nicht zuverlässig für die Zuweisung eines Wertes zu einem Heim. Ihr refinanzierender Kreditgeber entscheidet, ob Sie eine neue Beurteilung benötigen. Wenn Sie ein Gutachten benötigen, stellen Sie sicher, dass in Ihrem Haus keine größeren Reparaturen erforderlich sind. Schäden an Ihrem Haus oder bei Vernachlässigung beeinträchtigen den Beurteilungswert.

Verhandlung und neuer Vertrag

Das Hauptziel der Refinanzierung Ihres Mehrfamilienhauses besteht darin, Geld zu sparen. Sie können jedoch auch die Darlehenslaufzeit Ihrer Hypothek verkürzen, um langfristig Geld zu sparen. Entscheiden Sie, ob Sie insgesamt niedrigere monatliche Zahlungen oder einen niedrigeren Kreditbetrag wünschen. Wenn Sie mit Ihrem Refinanzierungskreditgeber über Ihre Ziele sprechen und einen Zahlungsplan festlegen, geben Sie Ihrem Refinanzierungskreditgeber die Informationen für Ihr aktuelles Hypothekenunternehmen an, falls dies nicht der Fall ist.