So öffnen Sie ein Geschäft für Mietspeichereinheiten

Self-Storage ist eine große und wachsende Branche mit einem Umsatz von fast 32, 7 Milliarden US-Dollar im Jahr 2016 und einem jährlichen Wachstum von 3, 5 Prozent bis 2021. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein solches Geschäft zu gründen, angefangen bei der Zusammenarbeit mit hochfliegenden Kapitalbeteiligungspartnern bis hin zu eine Ein-Mann-Operation mit geringem Budget, die auf einer Schnürung läuft. Die Informationen hier konzentrieren sich auf den Low-Budget-Ansatz. Der Schlüssel zu diesem Ansatz ist die Durchführung einer Machbarkeitsstudie, um ein Gebäude in einem Bereich zu lokalisieren, in dem Sie profitabel arbeiten können.

Was brauchst du wirklich?

Nehmen Sie zunächst an, dass Sie das Mietlager nicht bauen werden, da dies sofort Ihre Startkosten um Hunderttausende erhöht. Nach welcher Art von Einrichtung sollten Sie suchen? Sie benötigen ein Lagerhaus, das an eine ausreichende Anzahl von Kunden vermietet werden kann, um mit dem Mietpreis, den diese Kunden zahlen möchten, Gewinne zu erzielen.

Das klingt auffallend selbstverständlich, aber in der Branche gab es eine Reihe von Ausfällen, weil neue Unternehmer, die im Selbstlagergeschäft tätig sind, keine Recherchen durchgeführt haben, aus denen hervorging, dass ihr Geschäftsplan nicht ausgeführt werden konnte. Der Speichermarkt war gesättigt oder weil die Anschaffungs- und Betriebskosten höher waren als die Eigenmarktraten auf dem lokalen Markt. Diese Ausfälle waren häufig die Folge beider Faktoren: Wenn der Sättigungspunkt für die Vermietung von Lagern erreicht wird, senken die Eigentümer ihre Raten. Um diese Art von Fehler zu vermeiden, müssen Sie zunächst mit dem Bedarf an Lagereinrichtungen recherchieren.

Mietspeicheranlage Nachfrage und Preise

Wenn Sie über ausreichende Mittel verfügen, löst die Beauftragung eines Machbarkeitsberaters viele Probleme für Sie. Wenn Sie sich keinen leisten können, führen Sie die Machbarkeitsstudie selbst durch. Beginnen Sie mit der Bewertung der Marktanforderungen in verschiedenen lokalen Marktgebieten mit hohem Verkehrsaufkommen, in denen die Zonierungsvorschriften Selbstlagergeschäfte zulassen. Zwei wichtige Fragen, die Sie beantworten müssen - und die Sie oft dazu bringen können, mit einem Mitarbeiter vor Ort zu plaudern - sind:

  • Was ist die durchschnittliche Auslastung? Sie suchen nach einer Gegend mit einer Auslastung von 90 Prozent oder besser.
  • Wie hoch ist der Kurs pro Quadratfuß?

Können Sie einen Gewinn erzielen?

Mit Antworten auf diese Fragen sind Sie bereit, nach günstigen Gebäuden zu suchen. Für jedes Gebäude fallen unterschiedliche Gesprächskosten an, die Sie berücksichtigen müssen. Ein Beispiel verdeutlicht dies:

Sie haben einen qualifizierenden Bereich entdeckt (hohes Verkehrsaufkommen, Auslastung von 90 Prozent oder besser), in dem die Gehaltsrate bei einem 10 x 10-Fuß-Gerät etwa 200 US-Dollar pro Monat oder 2 US-Dollar pro Monat und Quadratfuß beträgt. Angenommen, Sie haben ein zur Vermietung verfügbares Gebäude gefunden, das 10.000 Quadratmeter für 6.500 USD pro Monat bietet, also 0, 65 USD pro Quadratfuß. Auf den ersten Blick scheint es, als könnten Sie mit diesem Gebäude einen Gewinn erzielen, aber Sie müssen auch ein paar andere Dinge berücksichtigen:

  • Raum, den Sie nicht vermieten können. Jedes Geschäft mit Selbstlagerung in einem bestehenden mehrstöckigen Gebäude stellt seinen Geschäftsräumen, Aufzügen und Korridoren einen bestimmten Platz zur Verfügung.

  • Umstellungskosten
  • Betriebskapital

Eine dreigeschossige, 10.000 Quadratmeter große Einrichtung benötigt etwa 30 Prozent der für Büros, Aufzüge und Korridore reservierten Fläche, wodurch 7.000 Quadratmeter vermietbare Fläche zur Verfügung stehen. In diesem Beispiel betragen Ihre effektiven Kosten pro Quadratmeter vermietbarer Fläche 6500 US-Dollar geteilt durch 7.000 oder etwa 0, 93 US-Dollar pro Quadratfuß.

Wenn der Belegungsgrad für die Selbstlagerung in diesem Gebäude 92 Prozent beträgt, müssen Sie dies berücksichtigen. Dies bedeutet, dass der verfügbare Speicherplatz Ihrer Einrichtung nur 92 Prozent der Zeit für Einnahmen bringt. Darüber hinaus sind andere Kosten zu berücksichtigen.

Was ist der Nettogewinn?

Der Nettogewinn ist das, was übrig bleibt, nachdem alle Kosten der Einrichtung erfüllt sind.

Jede Einrichtung hat Umstellungskosten. Angenommen, Sie leihen sich das Geld, um das Gebäudegespräch zu führen, und müssen die monatlichen Zahlungen für dieses Darlehen berücksichtigen. Erwarten Sie auch einige Branchenvorgaben - wichtig ist dabei die weit verbreitete Praxis, potenziellen Mietern die ersten ein bis drei Monate kostenlos zur Verfügung zu stellen, wenn Sie einen einjährigen Mietvertrag abschließen.

Faktoren für Werbe- und Verkaufsförderungskosten sowie die unvermeidliche Underperformance Ihrer Einrichtung, da sie von null auf die voraussichtliche zu erwartende Auslastung von 92 Prozent steigt. Sie benötigen ausreichend Startkapital, um diese anfängliche Periode zu überleben, die bis zu sechs Monate dauern kann.

Natürlich erfordert jedes Unternehmen eine Geschäftslizenz und alle erforderlichen lokalen Genehmigungen. Gehen Sie zur Website des Staatssekretärs, um Ihren Staat zu registrieren, indem Sie zunächst Ihren gewählten Namen und Ihr Unternehmen registrieren. Wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt, um zu entscheiden, welche Geschäftseinheit für Sie richtig ist: Eigenverantwortung, Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder Kapitalgesellschaft. Erwerben Sie eine Steueridentifikationsnummer auf der IRS-Website. Sie benötigen alle diese Informationen, bevor Sie ein Geschäftskonto eröffnen oder eine Finanzierung beantragen können.